+375(29)574-73-74 +375(29)314-47-72

Наши статьи и блог

Ремонт в новостройке самостоятельно или с подрядчиком.

Роберт Кузнецов
28/5/18
Полезности

Ремонт в новостройке

Строительные компании, занимающиеся возведением жилых комплексов современного образца, обычно продают недвижимость в черновом варианте. Это значит, что покупателю придется потратить личные средства на финишную отделку квартиры. В среднем на ремонт подобного типа недвижимости уходит около 2-3 месяцев.

Оценка стоимости ремонтных работ

Стоимость работ зависит исключительно от уровня их сложности. Если апартаменты приобретены без подключения коммуникаций и выполнения черновых отделочных работ, на ремонт потребуется сумма, превышающая примерно 25% от изначальной стоимости квартиры.

Выбор подрядчика

Ремонтные работы различного уровня сложности в новостройке могут произвести как сами домовладельцы, так и представители строительной компании или независимые бригады мастеров, приглашенные на объект после оформления заказчиком права собственности.

Если решено выполнить все работы самостоятельно, сэкономить можно кругленькую сумму, но гарантировать результат не получится. Преимуществом сотрудничества с квалифицированными мастерами будет договорной характер взаимоотношений, в рамках которого предоставляется долгосрочное профессиональное гарантийное обслуживание. Ремонтная бригада обеспечит:
1. Профессиональное проектирование и разработку дизайна;
2. Перепланировку недвижимости, в том числе согласование архитектурного проекта;
3. Демонтажные работы разной степени сложности;
4. Подключение инженерных коммуникаций (при необходимости);
5. Покупку и доставку стройматериалов;
6. Черновые отделочные работы, включая выравнивание, шпаклевку и грунтовку поверхностей;
7. Уборку помещений и вывоз строительного мусора (по договоренности с заказчиком);
8. Высококлассную чистовую отделку с использованием модных и стильных декоративных материалов.
9. Монтаж сантехники и встроенного оборудования.
10. Дизайн интерьера, в том числе расстановку мебели и подбор мелкого декора.

Специалистов можно привлечь на любом из перечисленных этапов ремонтных работ. Зачастую требуется только финишная отделка, монтаж оборудования и дизайн интерьера. Прокладкой инженерных систем и черновым ремонтом обычно занимаются строительные компании, а сам подобный перечень работ входит в стоимость недвижимости.

Застройщики могут предложить услуги ремонтной бригады на этапе оформления договора купли-продажи недвижимости. В этом случае клиент может сэкономить, но крупные девелоперы обычно работают со стандартными дизайн-проектами, выполняя типовой ремонт апартаментов. Если необходимо создать эксклюзивную обстановку в квартире, обратиться придется к независимым подрядчикам.

Преимущества комплексного ремонта в новостройке

Ремонтные работы в новостройках выполнятся под ключ. Специалисты используют поэтапный комплексный подход, позволяющий заказчику сэкономить деньги и время. Современные строительные технологии значительно повышают качество отделочных работ, делая отремонтированное помещение комфортным и безопасным для продолжительного проживания. Преимущества комплексного ремонта под ключ:
1. Наниматель принимает активное участие на этапе составления дизайн-проекта.
2. Заказчик получает готовое к переезду комфортабельное жилье.
3. Нанятая для ремонтных работ компания несет всестороннюю ответственность за полученный результат.
4. В договоре прописываются сроки, финансовые вопросы и условия гарантийного обслуживания.
5. Работая с одним подрядчиком можно сэкономить.

Договор об ответственности с подрядчиком

Если над комплексным ремонтом трудятся разные бригады, рекомендуется оформить дополнительные документы, регулирующие процесс сотрудничества. В договоре субподряда прописываются обязательства мастеров узкой специализации, нанятых для выполнения конкретных работ. Ответственность за выполненные работы продолжает нести главный подрядчик, поскольку на его плечи возлагаются заботы по контролю над всеми ремонтными процессами. Не стоит также забывать, что в случае привлечения нескольких компаний расходы возрастают примерно в полтора раза.

Продуманный до мелочей и своевременно выполненный ремонт в новостройке позволит создать комфортные условия для проживания. В сравнении с приобретением недвижимость на вторичном рынке, покупка подготовленных к финишной отделке апартаментов обойдется намного дешевле. К тому же новое жилье возведено с учётом современных строительных стандартов и требований пожарной безопасности.

Ремонт квартир в новостройке выполняется по проекту, для составления которого привлекаются опытные архитекторы и дизайнеры. Без проектной документации работать нет смысла. Отказ от сопровождения сделки с использованием документов обернется дополнительными расходами и потерей драгоценного времени.