Услуги для собственников

Собственникам.

Нередко собственники объекта сталкиваются с вопросом за какую стоимость выставлять объект на продажу. Для того чтобы продажа объекта не затянулась по завышенной цене или наоборот, не продалась слишком дешево профессионалы нашего агентства помогут Вам и в этом вопросе.

Агентство располагает как квалифицированным персоналом с необходимым опытом работы, так и соответствующей материально-технической и нормативно-правовой базой.

Услуги:
• Выгодно продадим
• Обмен
• Приватизация
• Дарение
• Юридическое сопровождение
• Регистрация сделки
• Консервация
• Наследство

Выгодно продадим.

Продажа жилья один из самых серьезных шагов в жизни каждого человека. И каждому, кто на него решился, хочется продать дом или квартиру выгодно и быстро. Стоит задуматься, какую компанию выбрать – это должна быть хорошо зарекомендовавшая и надежная компания на рынке недвижимости. В таком агентстве недвижимости профессионалы заинтересованы, чтобы продать Ваш объект выгодно.

Продать «выгодно» - это означает «продать по реальной рыночной стоимости». И вот именно на этом этапе агентство недвижимости «Квадратный метр» поможет вам профессионально оценить стоимость Вашего жилья и в максимально короткие сроки найти покупателя на Ваш объект недвижимости. Одна из важнейших составляющих быстрой продажи – определение стоимости квартиры или дома. Стоимость недвижимости складывается из многих составляющих: месторасположения, площади квартиры, этажности, наличия ремонта и др.

Квартира максимально привлекательной будет для покупателя в следующих случаях:

- чистый подъезд и лестничная клетка

- приятный аромат в квартире

- чистота и порядок в квартире (особое внимание уделить чистоте кухне и с/узлов)

- лоджия (балкон) и кладовые помещения должны быть убраны от хлама

- освещение в квартире (все лампочки должны гореть)

- если вы продаете дом – дворовая территория чистая, огород убран от сорняков.

Выполните эти простые рекомендаций Вашего агента и доверьтесь ему. Агент знает как выгодно преподнести Вашу квартиру потенциальным покупателям – он профессионально владеет информацией о состоянии рынка недвижимости, различными методами продаж, банком клиентов и соответственно в кратчайшие сроки и по максимально выгодной цене продаст Вашу недвижимость.

Обмен.

Обмен квартир всегда был одним из способов решения жилищного вопроса. Но в последнее время сделки обмена становятся не такими популярными, как покупка или продажа жилья, но в определенных случаях они могут быть разумным и выгодным решением. Обращаясь к законодательству стоит отметить: обменять свою недвижимость могут собственники только приватизированного жилого помещения (ст.110 п.3 ЖК РБ).

Обменять свою квартиру можно двумя способами:

- обмен в «чистом виде»

- обмен «через куплю-продажу».

Обмен в «чистом виде» сейчас встречается крайне редко. Суть такого обмена состоит в следующем – на рынке недвижимости подбирается такой вариант жилого помещения, когда недвижимость одного собственника меняется на недвижимость другого собственника. С юридической стороны такая сделка подтверждается договором мены, который подлежит обязательной государственной регистрации. Но в данной ситуации присутствует множество вопросов. Самый главный вопрос доплаты – как его урегулировать и не продешевить.

Вот поэтому на сегодняшний день и происходят все обмены «через куплю-продажу» объекта недвижимости. Агентство недвижимости «Квадратный метр» поможет Вам продать Вашу квартиру (дом), быстро и качественно подберет подходящий вариант взамен. Все условия сделки будут прописаны в документах, и в результате вы продаете и покупаете недвижимость в один и тот же день, что гарантирует Вам уверенность и спокойствие в завтрашнем дне.

Приватизация.

Статья 134 Жилищного кодекса Республики - под приватизацией жилых помещений понимается приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательством.

Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 N 563 (ред. от 19.05.2016) "О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений" (вместе с "Положением об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда") срок, до которого граждане имеют право обратиться с заявлением о приватизации занимаемых жилых помещений в соответствии с законодательством, является 1 июля 2016 года.

Соответсвенно все не приватизированные до 1 июля 2016 года квартиры будут включены в фонд арендного жилья. Гражданам не приватизированного жилья местные исполкомы будут предлагать заключать договор найма. Отказ от заключения договора не освобождает от платы за пользование жилым помещением.

Приватизации жилья в Беларуси закончилась 1 июля 2016.

Дарение.

Статья 534 Гражданского кодекса РБ раскрывает такой юридический термин как «Дарение»:

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 545) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

4. Существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.

(п. 4 статьи 543 введен Законом Республики Беларусь от 20.07.2006 N 160-З)

Дарение недвижимости – серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником Вашей недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно. Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, поскольку данный документ является основанием для признания права собственности на объект недвижимости.

Дарение – далеко не единственный способ передать недвижимость своим близким. Но если вы предпочли именно это решение агентство недвижимости «Квадратный метр» квалифицированно предоставит консультацию и качественно окажет Вам такую услугу как дарение недвижимости.

Юридическое сопровождение.

Услуги агентства заключаются не только в квалифицированном подборе варианта, но и в ответственности за результат сделки, совершенной при нашем посредничестве. То есть агентство недвижимости своего рода «страховая компания», производящая действия, направленные на исключение, либо снижение вероятности наступления страхового события. Мы создали такую систему контроля за прохождением сделки, которая, по мнению независимых экспертов, практически на 100% защищает наших клиентов от всяких неприятных неожиданностей. И она работает – ни одна из тысяч сделок, прошедших под нашим контролем, не была оспорена в суде.

Основные виды сделок с недвижимостью – это купля–продажа, аренда или дарение. Юридическое сопровождение сделок включает оказание следующих услуг:

-​ Консультации и разъяснения по применению законодательства в сфере недвижимости;

-​ Юридическая консультации и проверка подлинности и законности документов, необходимых для отчуждения объекта недвижимости;

-​ Оценка юридических рисков, связанных с приобретением объектов недвижимости;

-​ Подготовка предварительного договоров купли-продажи;

-​ Сопровождение регистрации прав, возникающих при приобретении недвижимого имущества;

-​ Представление в государственных органах по вопросам недвижимости.

Участие агентства недвижимости на всех указанных этапах, позволит сэкономить время, а главное, иметь уверенность в том, что сделка в дальнейшем не будет признана незаконной.

Регистрация сделки.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Республики Беларусь, со ст. 7 и 8 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года (ред. от 05.01.2016) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» и гл. 22 Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 (ред. от 29.08.2016) "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан" Государственная регистрация недвижимого имущества – юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества.

Недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования.

Право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения и удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

Как и в законодательстве всех европейских стран, так в Республике Беларусь регистрация недвижимости имеет ряд нюансов, которые может знать только профессионал.

Регистрация недвижимости в собственность процедура не из простых: походы в различные инстанции, проверка правоустанавливающих документов недвижимого имущества, проверка регистрации предыдущих собственников, проверка ошибок при приватизации (не нарушены ли чьи-либо права при приватизации) и многие другие аспекты.

В силу своей профориентации не каждый человек владеет правовыми знаниями, чтобы самостоятельно осуществить сделку купли-продажи и регистрацию прав на недвижимое имущество.

Агентство недвижимости помогают осуществить все правовые стадии по вопросу продажи и покупки квартиры, где специально подготовленные специалисты помогут ощутить все преимущества компании людям не владеющими тонкостями в законодательстве.

Консервация.

Наиболее распространенное определение понятия «консервация» звучит следующим образом: консервация (лат. conservatio, сохранение) – это действия, направленные на долгосрочное сохранение объектов.

Консервация незавершенного строительства в соответствии с Законом РБ от 5 июля 2004г. №300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РБ» представляет собой несколько аспектов:

- прекращение выполнения строительных работ, предусмотренных проектной документацией на строительство.

​- проведение необходимых мероприятий для обеспечения сохранности объекта строительства.

-​ Заказчик или инвестор обязан произвести расчет с подрядчиком за выполненные строительные работы

-​ Заказчик, инвестор или инженер (инженерная организация) должны проводить периодические осмотры законсервированного объекта незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности.

В каких случаях может быть проведена процедура консервации:

-​ возникла необходимость продать или подарить участок с незавершенным капитальным строением, т.к. по закону такие участки продавать или дарить нельзя;

-​ недостаточно материальных средств и временных возможностей продолжать строительные работы ;

-​ при выявлении в ходе строительства несоответствия проекта обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов и другие основания, предусмотренные законодательством.

Чтобы консервация дома прошла успешно необходимо предварительно выполнить:

-​ обеспечить сохранность возведенной постройки, хранение уже имеющихся стройматериалов от поломки и разрушений;

-​ соблюдать чистоту и порядок на прилегающей территории (на участке убрать строительный мусор, скосить траву, засыпать неровности и ямы);

-​ подготовить, необходимые для консервации объекта, документы;

-​ обратиться в местные органы власти с заявлением о желании законсервировать свое строительство.

Агентство «Квадратный метр» готово оказать Вам свою помощь по консервации Вашего строительства, по завершении которой Вы получаете полный пакет документов на законсервированный объект недвижимости.

Порядок наследования регулируется Гражданским Кодексом РБ и принятыми в соответствии с ним иными актами законодательства.

Наследство.

Наследование — это переход в установленном законодательством порядке имущественных и некоторых неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина к другим лицам — гражданам, государству, юридическим лицам. Права и обязанности наследодателя переходят к наследникам как единое целое — все вместе и в один и тот же момент.

Временем открытия наследства является день смерти гражданина, а при объявлении его умершим – день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель - днем смерти признан день его предполагаемой гибели, – день смерти, указанный в решении суда.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (регистрации наследодателя по месту жительства, а при ее отсутствии - месту пребывания) на день открытия наследства. Если место жительства неизвестно, то местом открытия наследства будет являться место нахождения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения основной части движимого имущества.

Порядок наследования в республике Беларусь осуществляется по закону и по завещанию.

Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии с Гражданским кодексом РБ установлено четыре очереди наследников по закону:

1-я очередь наследования - дети, супруг и родители;

2-я очередь наследования - родные братья и сестры;

3-я очередь наследования - дет и бабка;

4-я очередь наследования - дяди и тети;

Наследники каждой очереди могут наследовать имущество, если наследники всех предшествующих очередей отсутствуют, не приняли наследство, отказались от него либо утратили на него право (согласно завещанию или в результате своих противоправных действий). Имущество, наследуемое по закону, делится поровну между наследниками соответствующей очереди.

Очень важно не пропустить срок для принятия наследства, т.е. наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Законодательство выделяет основные способы вступления в наследство:

- подача нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства или его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство(при личной явке необходимо при себе иметь паспорт и документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем).

- фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом. Когда наследник совершил следующие действия:

1. принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

2. произвел за свой счет расходы на содержание имущества;

3. оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы.

Обязательно все эти действиям должно иметь документальное подтверждение.

Второй способ вступления в наследство - по завещанию. Когда наследодатель еще при жизни составляет завещание, в котором указывает лиц (наследников) и долевое отношение передачи наследства. В случае, если наследодатель не указал долевое соотношение, то наследство делится поровну между указанными лицами. Наследники могут оспорить доли наследства в суде при очевидном ущемлении прав одного из наследников. Если же лицо вообще не указано в завещание, то оно не имеет права на наследство и может оспорить такое решение наследодателя через суд.

Имея завещание, гражданину следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. При обращении к нотариусу, необходимо предоставить следующие документы:

1.​ Документ, подтверждающий личность, паспорт.

2.​ Свидетельство о смерти человека, оставившего наследство.

3.​ Документы, подтверждающие степень родства (если имеются в наличии). Если таковых не имеется, то степень родства устанавливается судом.

4.​ Справка из РСЦ о последнем месте жительства умершего.

Обратиться к нотариусу нужно в законодательно отведенный срок 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Наследниками по завещанию могут быть вышеуказанные граждане. По завещанию имущество могут получить не только физические лица, а также юридические лица, организации и само государство.

В соответствии с Гражданским кодексом РБ несовершеннолетние дети умершего и его нетрудоспособный супруг/супруга имеют право на долю в наследстве, вне зависимости от содержания завещания. Эта доля должна составлять не менее половины, от той, которая была бы предоставлена нетрудоспособному родственнику, если бы наследство делилось по праву наследования по закону.

Бывают случаи, когда наследство признается выморочным и переходит в собственность государства, т.е. наследников нет, либо все отказались от наследства.