Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке?

Задумываясь о покупке недвижимости для начала необходимо решить, квартиру на каком рынке вы хотите купить - на первичном или вторичном. И прежде чем принять окончательное решение необходимо ознакомиться с сильными и слабыми сторонами каждого варианта.

Содержание статьи:
• Преимущества квартир в новостройке
• Недостатки квартир на первичном рынке
• Преимущества квартир на вторичном рынке
• Недостатки квартир на вторичном рынке

Преимущества квартир в новостройке

• Главное преимущество квартир в новостройке заключается в том, что это новая квартира с новыми трубами, канализацией, радиаторами отопления и прочее. А это значит, что в ближайшее время вы можете не беспокоиться о том, что у вас что-то потечет или неожиданно сломается (во многом качество зависит от репутации застройщика).
• Стоимость. Для большинства покупателей она является ключевым фактором. Некоторые люди полагают, что квартиры в новостройке стоят дороже - вовсе нет. Если сравнивать с вторичным рынком, то такая недвижимость обойдется немного дешевле. Но покупая квартиру в новостройке, вам придется вложить приличную сумму денег в ее ремонт. В последнее время застройщики все чаще предлагают покупателям квартиры с отделкой "под ключ". Но такие варианты обойдутся в приличную сумму.Если приобретать квартиру на самой ранней стадии, то можно хорошо сэкономить.
• Местоположение и наличие развитой инфраструктуры. В последнее время все чаще стали появляться новые микрорайоны, расположены, они, как правило, вдали от центра. В тоже время застройщики стараются вести стройку рядом с развитыми районами города. При этом происходит уплотнение районов, если злоупотреблять такими приемами в строительстве, то в конечном итоге район будет «перегружен» пробками, повысится нагрузка на местные школы и больницы. К сожалению такой подход приводит к понижению уровня жизни и снижению стоимости жилья в средне и дальней перспективе.
• Дома в новостройке имеют удобную парковку, обустроенную придомовую территорию и детскую площадку. Когда дома сдаются в аренду застройщики много уделяют внимания чистоте и благоустройству.
• Квартиры в новостройке имеют большую жилплощадь, а в некоторых случаях свободную планировку.
• В строительстве и отделки используются исключительно новые материалы, улучшенная планировка квартир, новые трубы, электропроводка и коммуникации. Кроме того, покупая квартиру от застройщика, вы можете рассчитывать на то, что все дефекты, которые появятся в ходе эксплуатации дома, будут бесплатно устранены по гарантийному обслуживанию.

Недостатки квартир на первичном рынке

• Покупая квартиру на первичном рынке, вы рискуете быть обманутым. В результате вы можете остаться без жилья и денег. Всегда есть риск стать «обманутым дольщиком», чтобы не попасть в такую ситуацию нужно лично контролировать все этапы стройки и в случае необходимости обратиться в суд или прокуратуру (лучше коллективной жалобой, они рассматриваются быстрее). Дом может стать «долгостроем» - это когда работы ведутся, но со значительными опозданиями. Данная ситуация лучше, чем вообще не получить жилье, но приятного все равно мало.
• Покупая квартиру в новом доме, вы не можете сразу же въехать в нее, так как она требует отделочных работ. То есть, вы покупаете голые стены. Могут быть не выровнены полы и стены.
• Дом заселяться может, не сразу, а на протяжении определенного времени. Следовательно, на протяжении этого времени вам придется смириться с шумом ремонта соседей.

Преимущества квартир на вторичном рынке

Возможность переезда сразу же после покупки жилья. Квартиры на вторичном рынке практически готовы к проживанию. Если что и понадобиться, то это небольшой косметический ремонт.

Большой ассортимент квартир на любой вкус и кошелек. Поэтому подобрать желаемую квартиру по метражу и месту расположения не составит особого труда. Кроме того, иногда можно даже найти квартиру, стоимость которой ниже рыночной. Связано это с тем, что людям срочно нужна крупная сумма денег.

Более надежная сделка по покупке, чем на стадии котлована.

Недостатки квартир на вторичном рынке

• Выставляя квартиру на продажу, продавцы не стараются вкладывать в нее большие деньги. Они предпочитают ограничиваться всего лишь косметическим ремонтом. А это значит, что в скором времени вы должны быть готовы к замене труб, радиаторов отопления и прочим дорогостоящим вложениям.
• Покупая квартиру на вторичном рынке, существует большой риск нарваться на мошенников. Самый распространенный метод обмана заключается в продаже квартиры, находящейся под залогом.
• Не менее значимая проблема заключается в отсутствии парковочных мест, необустроенной придомовой территории и детской площадки.
• Возможно придется проводить капитальный ремонт – выравнивать пол и стены.
• Ничто не вечно – жилье в целом прослужит меньше чем такое же в новостройке.

Какую бы квартиру Вы не выбрали – главное, чтобы Вам нравилось в ней жить и все документы были правильно оформлены.