Недвижимость в Марокко

Современная Северная Африка стала настоящим раем для туристов из всех стран земного шара. Египет и Тунис лидируют в этом направлении, но нисколько не отстаёт от них и королевство Марокко.

Содержание статьи:
• Экзотическая средиземноморская страна;
• Открытие рынка недвижимости Марокко;
• Особенности покупки недвижимости;
• Определяемся где лучше покупать;
• Перспективы недвижимости в этой стране.

Экзотическая средиземноморская страна

Марокко – это экзотическая средиземноморская страна, которая находится на северо-западе африканского континента, омываемая с одной стороны водами внутреннего Средиземного моря, а с другой – великого Атлантического океана. В этой стране круглый год царит замечательная погода, поэтому туристы приезжают в эту страну на отдых и зимой и летом. А ещё эта страна славится своими достопримечательностями, как природными, так и историческими, и которых в Марокко также много, как и в любой стране, расположенной на берегах Средиземного моря, ведь сегодня ни для кого не секрет, что очень долгая история античного мира берет свои корни именно в этом регионе. Таким образом, купив жилье в этой стране, вы будете чувствовать себя как в самом настоящем раю.

Открытие рынка недвижимости Марокко

Зарубежные инвесторы начали вкладывать деньги в недвижимость Марокко относительно недавно, в конце прошлого, ХХ-го столетия, когда в Северной Африке в связи с распадом Советского Союза улеглись политические и религиозные страсти. Приблизительно двадцать лет назад иностранные жители этой страны стали отказываться от проживания в местных гостиницах, в основном по причинам отсутствия в этих заведениях домашнего уюта, после чего они стали скупать дома, коттеджи и квартиры практически по всей стране. Зарубежные инвесторы начали так часто покупать недвижимость в Марокко, что вскоре цена на эту недвижимость стала самой большой среди всех стран севера африканского континента (как можно догадаться, это случилось из-за дефицита объектов недвижимости, ведь до этого в Марокко практически ничего нового не строили). На данный момент в одном из самых крупных городов Марокко – Марракеше, сложно найти даже сколько-нибудь свободный участок земли, годной для строительства, разве что придётся осваивать пригородные пространства, ещё не затронутые строительством.

Глядя на марокканские дома, вы сразу подумаете, что у них нет ничего примечательного – большинство из традиционных арабских жилых построек практически не имеют никаких наружных украшений. Но когда вы зайдете внутрь дома, то вы будете очень удивлены. Все дома, которые есть в Марокко, внутри смотрятся намного лучше, чем внешне. Вот такие вот особенности марокканской недвижимости имеют место быть в этом интересном регионе африканского континента. Однако очень многие марокканские дома ограждаются красивым садом или зеленым газоном. Поэтому, не удивляйтесь, если вы увидите в каком-нибудь районе города дом, на крыше которого устроен бассейн.

Особенности покупки недвижимости

Теперь о покупке недвижимости. Если вы не гражданин Марокко, но хотите купить какой-нибудь объект недвижимости в этой стране, то для начала вам нужно открыть собственный банковский счет. Марокканский закон не устанавливает лимит количества покупок объектов для иностранных граждан. Когда пройдет 6 месяцев после покупки вами недвижимости, вы должны будете отправить в налоговый центр уведомление о покупке. По большому счету, процесс покупки жилья в Марокко ничем не отличается от процесса покупки жилья в России. Сначала составляется договор между продавцом и покупателем, затем этот договор подтверждается нотариусом, а затем в государственном реестре производятся изменения. Одним лишь отличием является то, что помимо адреса каждый дом в Марокко имеет ещё и собственное имя – это имя также нужно указать в документах. При покупке марокканской недвижимости нужно будет оплатить все дополнительные расходы и налоговые сборы. В сумме за такие расходы вам придется заплатить 6-7% от стоимости жилья.

Определяемся где лучше покупать

Покупать марокканскую недвижимость лучше в тех городах, которые чаще всего посещают туристы. Чаще всего туристы приезжают в красивый город под названием Касабланка, расположенный на живописном берегу сказочного Атлантического океана. Именно в этом курортном городе построено множество элитных заведений, так как Касабланка с самого своего основания служил своеобразной базой для проживания в этой стране европейцев и американцев. Если вы живете в Марокко и хотите вести собственный бизнес, то Касабланка будет отличным для этого вариантом. Частенько туристы приезжают отдыхать еще в один марокканский город-сказку – Агадир. По сервису этот город ничем не уступает сервису самых продвинутых европейских курортных городов. Чаще всего зарубежные инвесторы покупают жилье именно в пригороде Агадира, так как это жилье в дальнейшем можно выгодно продать или сдать в аренду многочисленным туристам.

Иностранцев, которые приезжают в Марокко, привлекает мягкий климат этой страны. Поэтому зарубежные инвесторы вкладывают деньги именно в ту недвижимость, которая расположена в районах курортных городов. Вообще, марокканская страна сегодня очень неплохо живет за счет туризма (так как из полезных ископаемых в этой чудесной стране есть только песок, а земледелие и животноводство едва покрывает нужды населения). Таким образом вы тоже можете довольно легко заработать благодаря туристам, которые приезжают в Марокко. Если вы хотите купить отель в этой стране, то для этого вам понадобится много денег и немного терпения. Но уже через несколько лет вы окупите те деньги, которые потратили на покупку гостиницы. При этом вы должны предоставлять сервис высочайшего качества, чтобы иметь хорошую репутацию. Ведь если ваша гостиница будет иметь хорошую репутацию, то в ней будет поселяться много туристов, ну а дальше всё будет зависеть от вашего умения вести дела. Многие европейцы, занимавшиеся в Марокко именно этой деятельностью, быстро становились миллионерами.

Если вы хотите купить хороший земельный участок, а потом построить на нем жилье, то это принесет вам не очень много хлопот, но потребует немалых капиталовложений. Все это потому, что в городах Марокко цены на хорошие земельные участки очень велики. Конечно же, те деньги, которые вы вложили в землю и в постройку дома окупятся, но на это, по расчётам, потребуется примерно 5-8 лет. Также нужно подчеркнуть, что если вы захотите приехать в эту экзотическую страну, то сделать это вы сможете без особых проблем. Кроме этого, если вы купите жилье в Марокко, то вы получите вид на жительство, но даже если вы просто будете снимать в аренду жилье, то все равно вам дадут разрешение на проживание на территории страны.

Перспективы недвижимости в этой стране

Когда вы купите жилье в Марокко, обязательно сделайте в нем ремонт, потому что марокканские жители, как правило, продают ту недвижимость, которая находится в плохом состоянии, а более новую стараются эксплуатировать сами. Что касается цен, то стоимость довольно скромной виллы на берегу лучезарного Средиземного моря или Атлантического океана составляет примерно 150 тысяч евро. Стоимость роскошной виллы в самом престижном районе Касабланки составляет 300 тысяч евро. В том или ином случае, вложение денег в марокканскую недвижимость является выгодным вложением. Правительство Марокко поставило перед страной цель - стать государством, которое будет занимать первое место среди всех остальных стран мира в туристической сфере. Добиться этой цели помогают и зарубежные инвесторы, которые основывают здесь собственный бизнес.

В 2005-м году марокканское правительство издало закон, согласно которому граждане всех государств мира могут въезжать в эту страну без визы. На границе вам всего лишь понадобится показать загранпаспорт. При этом срок действия вашего заграничного паспорта должен заканчиваться не меньше чем через полгода после завершения вашей поездки. Туристы, которые не имеют вида на жительство в Марокко, могут находиться в этой стране не больше 3-х месяцев, но, как правило, получить вид на жительство в Марокко не составляет особого труда, если у вас не имеется никаких не одобряемых марокканскими законами намерений.

Может уровень жизни в Марокко пока и не самый лучший, но уровень развития туризма в этой стране один из самых лучших в мире. В этой стране для вас созданы все условия, чтобы вы смогли вести свой успешный бизнес или просто шикарно отдохнуть.