Новости зарубежной недвижимости

В соответствии с рекомендациями недавно опубликованного Global Property Guide отчета за первое полугодие 2010 года, покупка недвижимости в Турции – это оптимальное место для инвестиций в недвижимость в Европе.

Как следует из отчета, средний доход от сдачи в аренду в настоящее время составляет в Турции 5,48% и имеет значительный потенциал к дальнейшему росту – особенно в Стамбуле. Средний уровень рентного дохода в Турции в настоящий момент времени выше, чем в таких странах, как Италия (5,04%), Франция (3,85%, Испания (3,81%) и Португалия (3,63%).

Более того, в связи с имеющимся дефицитом жилой недвижимости, который составляет порядка 5,5 млн. единиц жилья (по оценкам Центрального Банка Турции), средний уровень дохода от сдачи в аренду имеет перспективы существенного роста, говорится в материалах агентства Gordon Rock.

К дополнительным факторам инвестиционной привлекательности покупки недвижимости в Турции можно отнести существенные скидки, которые предоставляют застройщики в случае покупки недвижимости на стадии строительства (off-plan), схемы гарантированной доходности и развитое ипотечное кредитование.

"Покупка недвижимости в Турции становится все более популярной у покупателей-инвесторов из России, Украины, Казахстана, Азербайджана и других стран СНГ. Не случайно Турция занимает прочные позиции в топ-10 стран по популярности у российских покупателей недвижимости за рубежом. Все те инвестиционные возможности, которые есть у европейских инвесторов, в полной мере доступны россиянам и гражданам стран СНГ – скидки при покупке на стадии строительства, 7-процентный гарантированный доход на 5 лет от сдачи в аренду, ипотека до 70% на срок до 20 лет", - прокомментировал Станислав Зингель, президент международного агентства Gordon Rock.

svdevelopment.com

По мнению международного консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, в 2010 году Катар станет крупнейшим инвестором в зарубежную недвижимость.

Скорее всего, недавние крупные инвестиции эмирата – такие как покупка лондонского универмага Harrods за 1,5 млрд фунтов стерлингов – повторятся в странах Латинской Америки, Восточной Европы и Азии, предполагают эксперты.

"Катар олицетворяет собой другие страны Персидского залива, богатые различными энергоносителями (нефтью и газом) и отличающиеся хорошим аппетитом к инвестициям в недвижимость", - цитирует доклад аналитиков агентство Reuters.

В 2009 году крупнейшими инвесторами в недвижимость являлись германские фонды, однако в 2010-м их активность должна пойти на убыль, утверждают специалисты.

В течение последних пяти лет экономика Катара росла в среднем на 17,4% в год. В текущем году этот показатель может увеличиться на 16,1%.

svdevelopment.com

С первого июля в Испании увеличивается налог на добавочную стоимость, поэтому, пока закон не вступил в силу, количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости набирает обороты.

Как это отразится на покупателях недвижимости? Как известно, новая недвижимость в Испании, а также земля с утвержденными проектами, облагается льготным НДС – вместо общего 16%, как на подавляющее большинство товаров, НДС на недвижимость, сейчас составляет 7%. С 1 июля он вырастет до 8%.
Общий НДС повысится с нынешних 16% до 18%. Под него подпадает земля под застройку (речь идет о земле без проектов). С 1 июля она будет облагается не 16%, как сейчас, а 18% НДС.

По данным правительства, увеличение НДС ежегодно будет приносить в государственный бюджет дополнительные 10 млрд. евро.

Последний раз НДС на недвижимость в Испании увеличился 1 января 1995 г. – и также на 1%.

По мнению экспертов ещё один всплеск на рынке недвижимости следует ожидать в конце текущего года – 31 декабря 2010 года будут отменены все налоговые льготы, поэтому приобрести апартаменты в Испании или виллу на побережье необходимо успеть до этого дня.

Особенно удобно, что нынешние цены на недвижимость в курортном секторе снизились на 30%-50% по сравнению с докризисными ценами. Но испанские риэлторы утверждают, что это нижний пик цен, и дальнейшего снижения ждать бессмысленно. Напротив, в ближайшее время специалисты ожидают роста цен на недвижимость, а также большого числа предложений на рынке вторичной недвижимости.

Данный показатель продолжает снижаться, однако темпы этого спада замедляются с каждым прошедшим месяцем.

В апреле средние цены на жилую недвижимость в Испании, по данным ведущей оценочной компании страны Tinsa, сократились на 4,6% по сравнению с тем же периодом 2009 года. Относительно предыдущего месяца они немного увеличились, сообщает Spanish Property Insight.

Темпы годового спада замедляются с июня 2009 года. При сохранении этой тенденции средняя стоимость жилья в стране стабилизируется или даже начнет расти в течение примерно шести месяцев.

В апреле цены в годовом исчислении снизились на 5,2% на средиземноморском побережье Испании, на 3,8% - на Канарских и Балеарских островах. Именно эти регионы пользуются популярностью среди иностранцев и людей, интересующихся курортной недвижимостью Испании.

Напомним, что в марте средняя стоимость испанского жилья снизилась на 5,3% в годовом исчислении. Для сравнения: в феврале этот показатель сократился на 5,5% по сравнению с февралем 2009 года.

svdevelopment.com

В среду, в ходе официального визита президента РФ Дмитрия Медведева в Анкару, между странами было подписано соглашение о безвизовом въезде граждан.

«Оно распространяется на всех, кто приезжает на срок до 30 дней, в том числе, прежде всего, на наших туристов, которые приезжают на отдых в Турцию», - цитирует слова Медведева РИА «Новости». – «В прошлом году их было 2,5 млн, в докризисный период - около трех миллионов».

В настоящее время приобретение россиянами турецкой визы происходит, как правило, на границе государств.

Отметим, что 2010-й может стать для России «Годом безвизового режима». По крайней мере, министр иностранных дел Италии Франко Фраттини считает, что большинство стран ЕС готово к тому, чтобы проголосовать за введение безвизового режима с Россией уже в этом году.

vesti.ru